Konut Maliyeti Yükünün Yerel Coğrafyası

Gaziler Arasında Avantajlar ve Dezavantajlar

Megan Andrew , Daniel Schwam , Vanessa Parks

Araştırma 28 Ocak 2025'te Yayımlandı - RAND

Araştırmalar, ulusal olarak, ABD'li gazilerin hanelerinin gelirlerinin daha küçük bir kısmını konuta harcadıklarını ve bu nedenle gazi olmayan hanelere göre daha düşük seviyelerde konut güvencesizliği ile karşı karşıya olduklarını göstermektedir. Bu raporda, yazarlar, 2007'den 2021'e kadar olan 15 yıllık dönemde yerel alanlarda gazi ve gazi olmayan haneler için konuta harcanan hane geliri payını analiz ederek bu eğilimi yerel düzeyde incelemek için ayrıntılı demografik veriler kullanmaktadır. ABD Kamu Kullanım Mikro Veri Alanları için orta ve şiddetli konut maliyet yükü (HCB) olarak adlandırılan konuta harcanan hane geliri paylarının kritik seviyelerine odaklanmaktadırlar. Analizleri, HCB'deki ulusal gazi avantajının yerel alanlarda önemli şekillerde geçerli olmadığını göstermektedir. Ülkenin en pahalı metropol alanlarının çoğunda, gazi hanelerinin gazi olmayan hanelere göre kritik seviyelerde HCB deneyimleme olasılığı daha yüksektir. Yazarlar ayrıca, daha az nüfuslu bazı bölgelerde, gazilerin yaşadığı hanelerdeki kritik HCB düzeylerinin, kritik HCB düzeyleri sabit veya azalan gazi olmayan hanelerdeki HCB düzeylerine kıyasla endişe verici bir oranda arttığını buldular.

Yazarlar, gazilerin konut güvencesizliğini ele alan mevcut politika çabalarını desteklemek için gazilerin HCB'sindeki yerel coğrafi farklılıkların anlaşılmasına yönelik önemli bir ihtiyaç olduğunu savunuyorlar. HCB ölçümlerini iyileştirmeyi ve bu ölçümleri yerel coğrafyalarda gazilerin HCB'sini ölçmek için kullanmayı, orta düzeyde gazilerin HCB'sini evsizliğin yukarı yönlü bir öngörücüsü olarak ele almayı, hem gazi kiracıları hem de sahipleri için daha erken konut desteği sağlamayı ve gazilerin HCB'sindeki kalıcı eşitsizlikleri ele almayı öneriyorlar.

Temel Bulgular

• Önceki araştırmalar, ABD'li gazi hanelerinin gelirlerinin daha küçük bir kısmını konuta harcama eğiliminde olduğunu gösteriyor. Ancak bu ulusal gazi avantajının yerel düzeyde önemli istisnaları var.
• Amerika Birleşik Devletleri'nin en pahalı metropol alanlarındaki (örneğin, New York, Los Angeles) birçok yerleşim yerinde, gazi hanelerinin kritik HCB seviyeleri deneyimleme olasılığı gazi olmayan hanelere kıyasla %15 ila %17 daha fazladır. Bazı yerel metropol alanlarında bu fark daha da büyüktür.
• Nüfus yoğunluğunun daha az olduğu birçok bölgede, gazilerin HCB'sinin kritik seviyeleri 2007'deki başlangıç ​​seviyesine göre yaklaşık %40 artarken, gazi olmayanların HCB'sinin kritik seviyeleri sabit kaldı, hatta azaldı.

Öneriler

• HCB metriklerini iyileştirin. Standart HCB'deki ve ilgili metriklerdeki zayıflıklar gazi ve gazi olmayan haneler için ele alınmalıdır. Hanehalkı harcamalarındaki ve HCB'deki yerel farklılıklara ilişkin ek veriler, paydaşların HCB dinamiklerini anlamak için daha ayrıntılı metrikler geliştirmelerine yardımcı olacaktır.
• Geliştirilmiş metriklerle yerel coğrafyalarda HCB'yi ölçün. Yerel coğrafyalarda gazi HCB'sini izlemek, coğrafi önemli noktaları belirlemek ve paydaşların müdahalelerin yerel düzeyde gazi HCB'sini nasıl azaltabileceğini anlamalarına yardımcı olmak için kritik öneme sahiptir.
• Orta düzey gazi HCB'yi evsizliğin yukarı yönlü bir öngörücüsü olarak ele alın. Nüfus Sayımı Bürosu gibi federal kurumlar, gazi orta düzey HCB, ciddi HCB ve genel konut maliyeti oranları hakkında yıllık olarak rapor vermelidir. Bu yıllık raporlar, federal yetkililere gazi konut güvensizliğinin daha kapsamlı bir resmini sunabilir.
• Hem gazi kiracılar hem de ev sahipleri için konut desteğini daha erken sağlayın. Federal programlar, hem kiracılar hem de ev sahipleri için gazi konut yardımlarında daha proaktif ve daha uzun vadeli olmalıdır. Gazilerin HCB'sinin büyüdüğü daha az nüfuslu bölgelerdeki gazi hanelerine yönelik sübvansiyonlar da yardımcı olabilir.
• Gazilerin HCB'sindeki kalıcı eşitsizlikleri ele alın. Gazi haneleri arasındaki HCB'deki eşitsizlikler, gazilerin HCB'si ve bunu ele almayı amaçlayan programlar hakkında eşitlik endişeleri doğurur. Yerel coğrafyayı kullanarak faydaları belirlemek ve barınma ve yaşam maliyetlerini incelemek, gazilerin HCB'sindeki kadın ve özellikle azınlık eşitsizliklerini ele almaya yardımcı olacaktır. Ek olarak, gazilerin HCB'sini azaltmayı amaçlayan yenilikçi pilot programların değerlendirmeleri, bu programların amaçlandığı gibi çalışıp çalışmadığını belirlemeye yardımcı olmak için bu programların farklı demografik gruplar arasında benimsenmesini ve başarısını incelemelidir.

Bu Rapor Hakkında

Bu raporda, konut maliyet yükünde görünen ulusal gazi avantajını inceliyoruz (HCB) yerel düzeyde. Bunu yapmak için, 2007'den 2021'e kadar ABD Kamu Kullanımı Mikro Veri Alanlarında gazi ve gazi olmayan haneler için orta ve şiddetli HCB eğilimlerini analiz etmek üzere ayrıntılı demografik verileri kullanıyoruz. Analizimiz, ulusal gazi avantajının, orta ve şiddetli HCB her zaman yerel bölgelerde geçerli değildir. Ülkenin çoğu yerinde Pahalı metropol bölgelerde, eski hanelerin orta düzeyde veya gazi olmayan hanelere göre şiddetli HCB. Ek olarak, daha az nüfuslu bazı bölgelerde şunu bulduk: bölgelerde, bu kritik seviyelerdeki gazi haneleri arasındaki HCB endişe verici bir oranda artıyor orta ve şiddetli HCB oranları sabit veya gazi olmayan hanelerle karşılaştırıldığında hatta azalıyor.

Bu araştırmayı kullanarak, eski HCB'deki yerel coğrafi farklılıkları anlamanın kritik bir ihtiyaç olduğunu savunuyoruz. Kıdemli HCB'deki yerel coğrafi farklılıkları anlamak, Gazilerin barınma güvensizliği ve evsizliği sorununu çözmeye yönelik politika çabalarının keskinleştirilmesine yardımcı olun. Bu rapordaki genel hedefimiz, konut güvenliğini ve genel refahı desteklemekle ilgilenen araştırmacılar, sosyal hizmet kuruluşları ve politika yapıcılar için yararlı bilgiler sağlamaktır.

RAND Epstein Aile Gazileri Politikası Araştırma Enstitüsü

RAND Epstein Aile Gazileri Politikası Araştırma Enstitüsü, ABD ordusunda görev yapanların yaşamlarını iyileştirmek için yenilikçi, kanıta dayalı araştırma ve analizler yürütmeye kendini adamıştır. RAND Corporation'da onlarca yıllık disiplinler arası uzmanlığa dayanan enstitü, onları destekleyenleri meşgul ederken ve güçlendirirken, çeşitli deneyimli nüfusun ihtiyaçlarını karşılayan yaratıcı, adil ve kapsayıcı çözümlere ve müdahalelere öncelik verir. RAND Epstein Aile Gazileri Politikası Araştırma Enstitüsü hakkında daha fazla bilgi için şu adresi ziyaret edin: veterans.rand.org . Bu rapor veya RAND Epstein Aile Gazileri Politikası Araştırma Enstitüsü hakkındaki sorular aşağıdakilere yönlendirilmelidir veteranspolicy@rand.org .

Toplum Sağlığı ve Çevre Politikası Programı

RAND'ın Sosyal ve Ekonomik Refahı, nüfusun ve toplulukların sağlığını ve sosyal ve ekonomik refahını aktif olarak iyileştirmeyi amaçlayan RAND'ın bir bölümüdür tüm dünyada. Bu araştırma, RAND Sosyal ve Ekonomik Refah içindeki Toplum Sağlığı ve Çevre Politikası Programında yürütülmüştür.

Programı altyapı, bilim ve teknoloji, sanayi politikası, topluluk tasarımı, toplum sağlığının teşviki, göç ve nüfus dinamikleri, ulaşım, enerji, iklim ve çevre gibi konulara ve diğer politika kaygılarına odaklanır. refahı etkileyen doğal ve yapılı çevre, teknoloji ve toplum örgütleri ve kurumlarından etkilenir. Daha fazla bilgi için, e-posta chep@rand.org .

Finansman

Bu yayının finansmanı, 2021'de RAND Epstein Aile Gazileri Politikası Araştırma Enstitüsü'nü kuran Epstein Aile Vakfı aracılığıyla Daniel J. Epstein'ın cömert bir armağanıyla mümkün oldu.

Teşekkür

Eleştirmenlerimiz Ann Elizabeth Montgomery ve Jason Ward'a faydalı eleştirileri için teşekkür ederiz. Carrie Farmer, Rajeev Ramchand ve Jessica Phillips'in rehberliğine minnettarız. ve RAND Epstein Aile Gazileri Politikası Araştırma Enstitüsü'nden Heather Salazar onların cömert desteği ve rehberliği. Kate Giglio, David Adamson ve Leslie'ye teşekkür ederiz. Editör desteği için Canterbury'ye teşekkür ederim.

Özet

Özellikle koronavirüs hastalığı 2019 halk sağlığı acil durumunun ardından konut maliyetleri (ve ABD hanelerine yükledikleri ekonomik yük) zamanla arttı. Orta düzeyde konut maliyeti yükü (MHCB) ve ağır konut maliyeti yükü (SHCB), haneler için kritik düzeyde konut maliyetlerini temsil etmektedir. MHCB ve SHCB'yi izlemek ve incelemek, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki 18 milyondan fazla gazi ve hane halkı da dahil olmak üzere artan konut maliyetlerini ele almak için gereklidir.

İçindekiler

Bu Rapor Hakkında...................................................................................................... iii

Özet ................................................................................................................... v

Şekiller ve Tablolar................................................................................................ xv

BÖLÜM 1

Giriş ................................................................................................................... 1

Konut Maliyet Yükü Nedir? ................................................................................... 1

Gazi Konut Maliyeti Yükü, Gazi Konut Güvensizliğini Gidermenin Önemli Bir Parçasıdır .... 2

Ulusal Düzeyde Konut Maliyet Yükünde Gazi Avantajı ................................................ 3

Yerel Düzeyde Konut Maliyet Yükünde Gazi Avantajı Var mı? ................... 5

Analitik Yaklaşım........................................................................................ 5

BÖLÜM 2

Gazi Hanelerinde Konut Maliyeti Yükünün Yerel Coğrafyası ..... 7

Büyük Metropol Bölgelerde Yaşayan Gazi Haneleri Dezavantajlı

Konut Maliyet Yükü ..................................................................................... 7

Bazı Daha Az Bölgelerde Gazi Haneleri Arasında Konut Maliyeti Yükü Daha Hızlı Artıyor

Nüfuslu Bölgeler................................................................................ 12

Gazi Grupları Arasındaki Eşitsizlikler Gazilerdeki Yerel Kalıpların Açıklanmasına Yardımcı Olabilir

Konut Maliyet Yükü .................................................................................... 13

BÖLÜM 3

Öneriler ................................................................................................... 23

Konut Maliyet Yükü Ölçümlerinin Güncellenmesi Konutu Daha İyi Anlamamıza Yardımcı Olacak

Güvensizlik ................................................................................................... 24

Orta Derecede Gazi Konut Maliyeti Yükü Hala Konut Maliyet Yükü ................... 25

Gazilerin Konut Maliyeti Yükünün Yerel Coğrafya Genelinde Takibi Kritiktir ................ 26

Gazilere Konut Yardımı Her İkisi İçin Daha Proaktif ve Daha Uzun Vadeli Olabilir

Kiracılar ve Sahipler ................................................................................ 26

Gazi Konut Maliyet Yükünde Gruplar Arası Eşitsizlikler Özsermaye Kaygılarını Artırıyor  27

Özet ve Sonuç ................................................................................................ 28

EKLER

A. Amerikan Topluluğu Araştırmasından Verilerin ve Ağırlıkların Teknik Açıklaması .... 29

B. Analiz Örneği, Değişkenler ve Ayrıntılı Özet İstatistikler ................................... 33

C. Regresyon Modellerinin ve Simülasyonların Teknik Açıklaması................................. 41

D. Doğrusal Olasılık Modellerinden Gazi ve Gazi Olmayan Konutlara İlişkin Tahminler....... 47

Kısaltmalar ................................................................................................... 83

Referanslar ................................................................................................... 85

www.rand.org/t/RRA1363-14 adresinde mevcuttur

EK

Konut Maliyeti Yükünün Yerel Coğrafyası: ABD Eyaletinin Konut Maliyeti Yükü Verileri ve Kamu Kullanımı Mikro Veri Alanı - Teknik Ek

***

Veteran Housing Cost Burden Is a Key Part of Addressing

Veteran Housing Insecurity s.20

Gazi Konut Maliyeti Yükü, Çözümün Önemli Bir Parçasıdır

Kıdemli Konut Güvensizliği s.20

HCB'deki ulusal artışlar, eski HCB'deki paralel sorunlarla doğrudan bağlantılıdır. Tarihsel olarak, ülkenin askeri gazileri ABD'deki evsiz nüfusta fazlasıyla temsil ediliyor (örn. Tsai ve Rosenheck, 2015). Buna cevaben, birçok başkanlık idaresi bu yönde çaba harcadı.

Gazilerin evsizliğine son verin.

Örneğin Biden yönetimi, Başkan Biden'ın görevdeki ilk iki yılında (2020'den itibaren) gazi evsizliğinin yüzde 11 oranında azaldığını kaydetti.

2022'ye kadar) ve yönetimi gazilerin evsizliğini tamamen sona erdirme sözü verdi (Beyaz Saray, 2022). Gazi evsizliğinde önemli düşüşlerin ardından, evsiz gazilerin payı bu yazının yazıldığı sırada bu nüfusun bir bütün olarak ABD nüfusu içindeki payını yansıtıyor (de Sousa ve diğerleri, 2023; Schaeffer, 2023). Gazi evsizliğini hedef alan federal çabalar, Gazi Aileleri için Destek Hizmetleri (SSVF) ve ABD Konut ve Kentsel Gelişim Gaziler İşleri Bakanlığı Destekli Konut (HUD–) gibi programlar aracılığıyla VASH), bu düşüşlerin artmasına yardımcı olmuş olabilir.

Devamı:

https://www.rand.org/pubs/research_reports/RRA1363-14.html?project=&utm_campaign=&utm_content=1738098668&utm_medium=rand_social&utm_source=twitter

Yorumlar